1.
Общие положения
Настоящие правила застройки составлены с целью создания в закладываемом жилом районе среды обитания высокого уровня.
При застройке следует соблюдать утвержденный детальный план (решение за №106, ОТ 10.10.1996 Горсобрания Таллинна об утверждении детального плана застройки жилого квартала, расположенного между ул. Вабаыхумуузеуми, портом Какумяэ, Коплиским заливом и Музеем зодчества под открытым небом) и настоящие правила. В случае возникновения противоречий следует исходить из правил застройки.
Эскизный проект и строительный проект согласовываются с фирмой-застройщиком жилого района (паевое товарищество «Merirahu Arendus»)
2.
Расположение строений на участке
Строения на участке располагаются перпендикулярно или параллельно с улицей Вабаыхумуузеуми или с внутренними улицами участка.
Расстояние до строения от внутренних улиц или границы участка определяется детальным планом (как правило, 5 м).
На участке можно расположить одно строение. Согласно утверженной детальной планировки застройка разрешена обычно на 12-13% территории. Подсобные помещения или отдельно стоящий гараж должны быть соединены с основным строением или крышей или ограничительной стеной.
Въезд на участки осуществляется с тупиковых улиц, парковку следует осуществлять в пределах участка.
3.
Форма строений
Все линии строений во всех его видах, а также линии внешнего периметра на виде сверху должны быть прямыми и относится друг к другу под прямым углом (кроме линии крыши в случае наклонной крыши).
Не разрешено использовать арочные и круглые окна, коньковые элементы, многоскатные крыши, башни и пр.
Уровень 0.00 первого этажа расположен максимально на высоте 0.30 м.
Максимально допустимый наклон крыши 20°. Предпочтительны плоские крыши и крыши с односторонним скатом.
Строения могут иметь до двух этажей (общая максимальная высота до 10 м). Для доступа на террасу на крыше разрешены и более высокие элементы, но размером не более 20% от площади второго этажа.
4.
Отделка строения
В отделке внешних стен строений может использоваться бетон, штукатурка или крашеная кладка из силикатного камня.
Строение отделывается преимущественно одним материалом. Внешняя стена одного цвета (разрешены тона от белого до серого).
Допускается отделка 20 % от площади внешней стены (исключая застекленные проемы) другим материалом (натуральный камень, древесина, керамика и пр.).
Во внешней отделке не разрешено использовать круглые бревна, бутовый камень, жесть или пластик. В качестве основного отделочного материала запрещено использовать грубо колотый камень, древесные плиты, фанеру, керамический кирпич (кроме белых тонов).
Кровельный материал — однотонный, предпочтительно рулонный или прямая вальцованная жесть (серого тона).
Во внешней отделке запрещено использовать броские яркие тона, рисованные или объемные декоративные элементы. Не разрешено использовать окна с разделением на очень мелкие секции.
5.
Изгороди
Вдоль внутренних улиц застройки необходимо располагать изгородь только из вертикальных стальных прутьев (стальные столбы 100x100 шагом 3-4 м, прутья 20x20, шагом 150 мм, высота изгороди 150 см, темно-серого тона ral7024).
Вдоль изгороди со стороны въезда разрешено использовать каменную кладку той же высоты и длиной до 5 метров (как вариант для оформления ворот, почтового ящика и места для мусорного контейнера). Отделка кладки аналогична отделке строения.
Изгородь, разграничивающая участки соседей, — сварная сетка (высотой в 1,5 м) темно-серого или темно-зеленого цвета.
Максимальная высота живой изгороди 1,5 м.
На участках вдоль улицы Вабаыхумуузеуми разрешена максимальная высота живой изгороди в 2,5 м.
6.
Озеленение
Участки должны быть благоустроены и озеленены. Вырубленные при строительстве деревья следует заменить другими с целью сохранения общего уровня озеленения района.
Пестрые и вызывающие элементы оформления (мельницы, гроты и пр.) запрещены.
Желательно заказать проект озеленения, который согласовывается с архитектором дома.
7.
Мусор
Рядом с каждым участком расположен мусорный контейнер, место которого определяется строительным проектом. Рекомендуется расположить мусорный контейнер с изгородью около въезда.
8.
Спецвопросы
Гарантированная мощность системы электроснабжения по 25 A на каждый участок.
Для отопления дома используется центральное отопление всего района. При проектировании системы отопления следует исходить из заданных параметров термоузла и его аппаратуры.
При проектировании системы водоснабжения и канализации следует использовать заданные параметры систем водомеров и измерительной аппаратуры.
При строительстве внешних коммуникационных сетей на участке следует использовать материалы той же фирмы-производителя, что и при прокладке магистральных трасс.
Архитектор Эмиль Урбель (Emil Urbel)
